En effectuant la vente d’un bien immobilier, vous devrez fournir les diagnostics techniques de la propriété à son acquéreur potentiel au moment de signer l’avant-contrat. Mais le DPE fait exception puisqu’il doit être réalisé avant la parution de l’annonce de vente. Découvrez ce qu’il faut savoir de plus sur cet examen.
En quoi consiste le DPE ?
Le DPE ou diagnostic de performance énergétique a pour but de quantifier la consommation énergétique annuelle du bien et son taux d’émission de gaz à effet de serre. Ses résultats proviennent essentiellement des dépenses en énergie de la construction dues au chauffage, à l’électrification, à l’isolation thermique et à la ventilation des lieux.
Il s’applique à tous les biens bâtis à vendre ainsi qu’aux places de parking qui bénéficient d’un dispositif de chauffage.
Pour information, il est aussi nécessaire de le réaliser à la location d’un bien.
Qui peut l’effectuer ?
Pour être valable, le DPE lors d’une vente immobilière à Gentilly doit être établi par un diagnostiqueur certifié par la COFRAC. Le fait d’engager un spécialiste agréé permet au propriétaire-vendeur d’accéder à des résultats fiables et obtenus à partir de méthodes réglementaires. Cela va aussi rassurer l’acquéreur sur la conformité de l’examen.
En outre, les résultats du DPE doivent être délivrés en deux temps :
- la classe énergétique du bien doit apparaître dans l’annonce immobilière ;
- les détails sur le diagnostic doivent rejoindre le DDT à annexer au compromis de vente.
Quelle est sa portée ?
En plus de déterminer les chiffres concernant la quantité d’énergie que consomme le bien, le DPE donne une idée du montant de ses factures énergétiques. En effet, un bâtiment classé A, B, C ou D est dit de basse consommation. Cela signifie qu’il dépense peu d’énergie et connaît donc des factures abordables.
En revanche, une construction notée F ou G est une passoire thermique. Cela veut dire que sa consommation énergétique est élevée tout comme les dépenses que cela engendre.
À part cela, le DPE du bien indique aussi le confort thermique des lieux.