Description

Réf : 765
Maison atypique à Gentilly .Charme, espace et tranquillité.
Dans une impasse calme de Gentilly, à seulement 5 minutes à pied du RER, découvrez cette maison au caractère unique, idéale pour une vie de famille alliant confort et praticité.
Les atouts de cette maison pleine de charme :
Une vaste véranda de 50 m² : véritable coeur de la maison, baignée de lumière et donnant sur une cuisine équipée, conviviale et dînatoire.
Des espaces fonctionnels et accueillants : séjour cosy, coin bureau, salle d'eau. Buanderie pour un quotidien bien organisé.
Trois chambres dont une parental salle d'eau et WC.
Des solutions d'indépendance : deux studios aménagés (rez-de-chaussée et étage) avec cuisine, salle d'eau, WC et pièce de vie, parfaits pour accueillir un ou deux adolescents, de la famille ou des amis.

Extérieurs apaisants : patio, terrasse, jardin, une place de stationnement couvert et un atelier, un garage.
Commerces, parcs et écoles à proximité, cette maison est un véritable havre de paix au charme unique, idéal pour ceux qui recherchent l'atypique aux portes de Paris. Une opportunité rare à découvrir.


** €1 145 000 honoraires inclus | €1 101 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3630€ et 4960€. Pour la date de référence 17/11/2024.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    94250
  • Ville
    GENTILLY
  • Secteur
    PLATEAU
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    0.2 km
  • Mitoyenneté
    2 côtés
  • Accès Ecole
    3 min

Aspects financiers

  • Prix
    1145000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    4850 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    220 m2
  • Surface estimée
    250 m2 environ
  • Surface loi Carrez
    220 m2
  • Surface au sol
    250 m2
  • Surface construite
    250 m2 environ
  • Surface aménageable
    220 m2 environ
  • Surface Utile
    250 m2
  • Surface séjour
    26.22 m2
  • Surface Dépendance(s)
    57.12 m2
  • Surface terrain
    284 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1960
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Parpaing
  • Style
    Architecte
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Par les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    4
  • WC
    4
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    EST - SUD
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Couvert
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Nombre box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Visiophone
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Gardien
    Non
  • Véranda
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    09/10/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/10/2024
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    255 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    255 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    50 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3630 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    17/11/2024
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4960 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Maison Gentilly 7 pièces , Gentilly

€1 145 000 ** dont 4.00% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 220 Réf :  765
61 RUE BENOIT MALON
94250 Gentilly
Votre Conseiller :
KLEIN S\u00e9bastien
KLEIN Sébastien,
Responsable d'agence

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