A vendre

$Gentilly plateau 2\/3 pi\u00e8ces deux appartements r\u00e9unis 1\/11$

$Gentilly plateau 2\/3 pi\u00e8ces deux appartements r\u00e9unis 2\/11$

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$Gentilly plateau 2\/3 pi\u00e8ces deux appartements r\u00e9unis 11\/11$

Description

Réf : 747

À Vendre - Deux appartements réunis actuellement en 3 pièces situé au dernier étage avec double exposition.
Rare opportunité d'acquérir deux appartements réunis, situés au dernier étage d'un immeuble ancien avec beaucoup de charme. Chaque appartement conserve ses deux accès indépendants et bénéficie d'une jouissance exclusive d'une coursive. Des travaux d'aménagement sont à prévoir, offrant un grand potentiel pour créer un espace unique et à votre goût.
Emplacement idéal à seulement 2 minutes du RER B Gentilly, dans un quartier pavillonnaire et recherché. Avec sa double exposition, l'appartement est baigné de lumière tout au long de la journée.
Ne manquez pas cette opportunité rare.

** €335 000 honoraires inclus | €320 000 hors honoraires | Honoraires : 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1657€ et 2295€. Pour la date de référence 30/09/2024.

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
94250
Ville
Gentilly
Secteur
Plateau
Etage
3
Nombre étages
3
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Oui
Distance Commerces
0.1 km
Accès Bus
5 min
Accès Ecole
3 min

Aspects financiers

Prix
335000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Prestations / charges
eau froide, ménage, frais de syndic.

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
11
Dont lots d'habitation
36
Charges annuelles (ALUR)
2100 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
62 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1930
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Normal
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Oui
Etat extérieur
Bon
Construction
Brique
Style
Années 30
Fenêtres
Triple Vitrage
Volets
Métallique
Isolation
Par les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Indépendante Aménagée
Exposition Séjour
SUD - NORD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Bon
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Nombre balcons
1
Commentaires internet
0
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Visiophone
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non
Travaux à prévoir
Réaménagement, agencement des pièces, nouvelles créations

Mandat

Disponibilité
30/09/2024

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
30/09/2024
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
29/09/2024
Diagnostic Perf. Numérique
F
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
30/09/2024
Consommation énergie primaire
F
Consommation énergie finale
F
Valeur consommation énergie primaire
334 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
334 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
43 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
30/09/2024
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1657 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2295 EUR

Gentilly plateau 2/3 pièces deux appartements réunis , Gentilly

€335 000 ** dont 4.69% TTC d'honoraires

3 pièce(s) 62 m² Réf : 747

61 RUE BENOIT MALON
94250 Gentilly

Votre Conseiller :

KLEIN Sébastien,

Responsable d'agence

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Gentilly plateau 2/3 pièces deux appartements réunis , Gentilly

Description

Diagnostics énergétiques

Caractéristiques détaillées

Général

Localisation

Aspects financiers

Copropriété

Surfaces

Extérieur

Intérieur

Autres

Mandat

Diagnostics

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Gentilly plateau 2/3 pièces deux appartements réunis , Gentilly

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